东部新城新挂牌一宗宅地！商品住宅毛坯均价限36000元/平方米

备受瞩目的东部新城，在其核心区以东片区内，今天晚上新挂牌一宗宅地，具体位置，就在融创臻和院的北侧。

看位置示意图——即下图中标示的臻和院北侧的“待出让宅地”：

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按照东部新城东片区的相关规划，这宗宅地的西侧，规划有一座体育公园；北侧，规划有一所九年一贯制学校。

这是一宗商住混合用地，名为“东部新城核心区以东片区C2-5-1#/2#地块”，总用地面积36870平方米，不大，又分为2个子地块。

地块分1#、2#两个子地块

其中的1#地块，是纯宅地，用地面积26111平方米、最高容积率2.8，可建住宅体量73110.8平方米。

值得关注的是，出让要求明确，这块地上建的住宅小区，提倡构建持续活力、面向未来的混合社区，须供应总建筑面积不少于1500平方米的小套型住宅——即套内建筑面积90平方米以下的住宅。

2#地块为服务设施和商业设施混合用地，用地面积10759平方米、最高容积率1.3，总建筑体量约1.4万平方米，规划房屋用途为社区服务中心、零售商业、菜场、餐饮、娱乐及相关配套服务设施。

按照出让要求，除了社区中心外，2#子地块内，还需配建一处建筑面积不少于3000平方米的菜市场，按不低于三星级菜市场标准建成后，须无偿移交给东部新城开发建设指挥部（或指挥部指定单位）。

地块现状图

整个地块出让起始总价169841.10万元（折合楼面价约19500元/平方米），封顶总价237841.10万元（折合楼面价约27300元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

地块上所建商品住宅的“限房价”水平如下：

商品住宅毛坯销售均价不高于36000元/平方米，最高销售单价不高于39600元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。

拍卖开始时间是2021年1月7日的10:00。

今年8月下旬，江山万里和雅戈尔联手拿下的东部新城东片区内位于宁玥府西侧的宅地，当时拍至封顶，成交楼面价为32516元/平方米，并配建人才房1300平方米（详见本号当时报道《又见3万+的地价！东部新城明湖东宅地封顶成交，配建1300平方米人才房》），其“限房价”水平为毛坯均价不高于41000元/平方米。

同样位于东部新城东片区内、与今天新挂牌宅地只隔了一个臻和院小区的湖光印，据宁波市房产交易信息服务网信息显示，其于10月中旬新领证的住宅，备案均价为40416.40 元/平方米。

相比之下，今天挂牌的这宗宅地所限的房价，蛮有吸引力……

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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